La sécurité et le confort d’un logement sont essentiels pour ses occupants. Pourtant, il arrive qu’un bâtiment, faute d’entretien ou à cause de dégradations, présente des risques pour la santé ou la sécurité. C’est ce qu’on appelle la mise en péril. Ce problème, qui peut concerner autant les propriétaires que les locataires, est encadré par la loi. Dans les secteurs d’Aubagne et d’Auriol, où l’immobilier est composé d’habitations anciennes et de constructions plus récentes, il est important de connaître les signes de mise en péril et les démarches pour y remédier. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour agir face à cette situation.

 

Mise en péril d’un logement : définition

La mise en péril d’un logement désigne une situation où un bâtiment présente des risques graves pour ses occupants ou les passants. Ces risques peuvent provenir de problèmes structurels, d’un défaut d’entretien ou d’éléments compromettant la santé et la sécurité.

Les principaux types de péril :

  • Péril structurel : risques d’effondrement, fissures importantes ou instabilité des fondations.
  • Péril sanitaire : présence de moisissures, d’amiante ou d’une infestation par des nuisibles.
  • Péril lié aux équipements : installations électriques ou de gaz défectueuses, systèmes de chauffage dangereux.

Les conséquences possibles :

  • Evacuation temporaire ou définitive des occupants.
  • Dégradation rapide du bâtiment.
  • Mise en responsabilité juridique et financière des propriétaires.

 

Les causes fréquentes d’une habitation en péril

Les causes fréquentes d’une habitation en péril sont variées et souvent liées à plusieurs problématiques :

Causes structurelles

  • Vieillissement du bâtiment : Les constructions anciennes, si elles ne sont pas régulièrement entretenues, peuvent présenter des fragilités (fondations, murs, plafonds, planchers).
  • Mauvais matériaux de construction : L’utilisation de matériaux de mauvaise qualité ou inappropriés aux contraintes climatiques locales.
  • Fissures et affaissements : Les fissures dans les murs porteurs ou les fondations affaiblissent la stabilité du bâtiment, parfois jusqu’à provoquer des risques d’effondrement.

Causes liées à l’entretien insuffisant

  • Absence de maintenance régulière : Une toiture mal entretenue, des gouttières bouchées ou des façades non réparées peuvent causer des infiltrations d’eau, accélérant la détérioration.
  • Dégradation des installations : Des systèmes électriques ou de chauffage vétustes peuvent devenir dangereux, entraînant des risques d’incendie ou d’électrocution.
  • Accumulation d’humidité : Les infiltrations, fuites ou absence d’aération provoquent des moisissures et un affaiblissement des matériaux.

Causes environnementales

  • Intempéries : Les fortes pluies, vents violents ou tempêtes peuvent endommager les toitures et fragiliser les structures.
  • Mouvements de terrain : Dans les régions sujettes aux glissements de terrain ou aux séismes, les bâtiments mal préparés peuvent se retrouver en péril.
  • Climats extrêmes : Une exposition prolongée à des variations importantes de températures peut accélérer le vieillissement des matériaux.

Causes sanitaires

  • Présence de nuisibles : Les termites, cafards ou rongeurs peuvent dégrader les structures en bois ou provoquer des dommages aux câblages.
  • Matériaux nocifs : La présence d’amiante ou de plomb dans certaines constructions anciennes constitue un risque pour la santé.
  • Conditions d’hygiène dégradées : Un logement insalubre (moisissures, mauvaises odeurs) affecte non seulement la santé des occupants, mais aussi la pérennité de l'habitation.

 

Que faire en cas de mise en péril ?

Si vous constatez des signes de mise en péril dans un logement à Aubagne ou Auriol, il est important d’agir rapidement.

Étapes à suivre :

  1. Signalement : contacter le président de l’EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) ou signaler la situation à la mairie de votre commune.
  2. Diagnostic : réaliser un rapport de situation pour évaluer la gravité des risques.
  3. Procédures administratives : si le péril est avéré, un arrêté municipal peut imposer des travaux ou, en cas d’urgence, une évacuation.
  4. Réalisation des travaux : la mise en conformité incombe au propriétaire. Dans certains cas, les travaux peuvent être pris en charge partiellement par des aides financières.

Bon à savoir : L’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose une nouvelle aide baptisée Ma Prime Logement Décent, destinée à soutenir les propriétaires occupants, bailleurs et syndicats de copropriétaires. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux ménages aux revenus modestes ou très modestes, souhaitant entreprendre des travaux importants pour rénover des logements considérés comme fortement dégradés ou indignes. Cette aide vise à améliorer les conditions de vie tout en luttant contre l’habitat insalubre.

 

L’accompagnement par un courtier en travaux

Faire face à une situation de mise en péril peut sembler complexe. La Maison des Travaux Aubagne vous accompagne dans toutes les étapes pour sécuriser et rénover votre logement.

Ce que nous proposons :

  • Un réseau d’experts qualifiés : pour diagnostiquer et intervenir rapidement sur les problèmes structurels ou sanitaires.
  • Une sélection d’artisans locaux : spécialisés dans les travaux de rénovation et habitués aux spécificités des constructions de la région.
  • Un accompagnement personnalisé : pour bénéficier des aides financières (notamment locales) et respecter les démarches administratives.

La mise en péril d’un logement est une situation à ne pas négliger, car elle engage non seulement la sécurité des occupants, mais aussi la responsabilité des propriétaires. Si vous êtes concerné par un problème de péril à Aubagne ou Auriol, n’attendez pas pour agir. Contactez dès aujourd’hui La Maison des Travaux Aubagne pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure dans vos projets de rénovation et garantir un logement sain et sécurisé.