Investissement immobilier : estimez vos travaux avant l’achat

Vous envisagez d’acheter un appartement, une maison ou un local professionnel avec des travaux ? Que votre projet concerne une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif ou un local commercial, le budget rénovation peut avoir un impact important sur la faisabilité et la rentabilité de votre acquisition.

À La Maison Des Travaux Aubagne, je vous accompagne dès la signature du compromis de vente, et lorsque cela est possible en amont, pour vous aider à anticiper votre projet, estimer le coût des travaux, identifier les démarches à prévoir et vous mettre en relation avec les professionnels adaptés.

J’interviens notamment à Aubagne, Marseille, Gémenos, La Ciotat, Carnoux-en-Provence, Ceyreste, Auriol, Roquevaire, Gréasque, La Bouilladisse, La Penne-sur-Huveaune et dans les communes environnantes.

De la rénovation intérieure aux projets nécessitant du gros œuvre, une étude architecturale ou des démarches d’urbanisme, l’objectif est de vous permettre d’avoir une vision globale du projet avant même la remise des clés.

Pourquoi faire estimer ses travaux avant d’acheter un bien immobilier ?

Acheter un bien à rénover nécessite de raisonner au-delà du seul prix d’acquisition.

Une maison proposée à un prix attractif peut nécessiter d’importants travaux d’électricité, de plomberie, d’isolation ou de menuiseries, mais également des interventions plus importantes touchant au gros œuvre ou à la structure du bâtiment.

Faire réaliser une estimation des travaux avant l’achat immobilier permet donc d’avoir une vision plus réaliste du budget global :

Prix d’achat + frais d’acquisition + budget travaux = coût réel du projet immobilier.

Dès la signature du compromis, nous pouvons commencer à identifier les principaux postes de rénovation, les éventuelles contraintes du projet et les professionnels qu’il sera nécessaire de consulter.

Cette anticipation est particulièrement importante lorsque le projet prévoit une extension, une ouverture dans un mur porteur, une modification importante de l’existant, une transformation du bien ou des travaux nécessitant une autorisation d’urbanisme.

Profiter du délai entre le compromis et l’acte définitif

Plusieurs semaines, voire plusieurs mois, séparent généralement la signature du compromis de la remise des clés.

Pourquoi attendre d’être propriétaire pour commencer à préparer les travaux ?

Cette période peut être utilisée pour réfléchir au projet de rénovation, définir les besoins, étudier l’organisation des espaces et commencer à évaluer l’enveloppe travaux.

Selon le projet, l’estimation peut concerner différents corps d’état :

• gros œuvre et maçonnerie ;

• démolition et création d’ouvertures ;

• rénovation électrique et plomberie ;

• cuisine et salle de bain ;

• sols et peintures ;

• plâtrerie et redistribution des espaces ;

• menuiseries intérieures et extérieures ;

• isolation ;

• chauffage et climatisation ;

• rénovation énergétique ;

• aménagement extérieur ;

• rénovation intérieure ou globale.

Lorsque le projet nécessite des compétences spécifiques, je peux également vous orienter vers les professionnels adaptés afin d’étudier sa faisabilité.

Une estimation détaillée des travaux pour sécuriser votre projet

Chaque bien est différent. Une estimation pertinente doit tenir compte de son état, de sa superficie, de vos attentes et de l’ampleur de la rénovation envisagée.

Après avoir étudié votre projet et visité le bien lorsque cela est possible, je peux vous remettre une estimation détaillée des travaux par corps d’état.

Cette première approche permet notamment de déterminer les principaux postes de dépenses, d’identifier les priorités, de réfléchir aux possibilités d’aménagement et de vérifier la cohérence entre votre projet et votre budget.

Pour les rénovations plus importantes, elle permet également d’identifier rapidement la nécessité de faire intervenir un architecte, un bureau d’études ou des entreprises spécialisées en gros œuvre.

L’objectif est de vous éviter de découvrir, une fois propriétaire, que certaines transformations envisagées sont techniquement plus complexes ou que le coût réel de la rénovation est très éloigné de l’enveloppe initialement imaginée.

Gros œuvre, transformation et rénovation complète

Certains investissements immobiliers vont bien au-delà d’un simple rafraîchissement.

Transformation d’une maison ancienne, rénovation complète, modification de la distribution, création d’ouvertures, extension ou travaux structurels peuvent nécessiter l’intervention de plusieurs spécialistes.

La Maison Des Travaux Aubagne peut vous accompagner dans la recherche et la mise en relation avec des entreprises de maçonnerie et de gros œuvre, mais également avec les professionnels nécessaires à l’étude du projet.

Cette approche permet d’avoir une vision plus globale de la rénovation et d’intégrer les travaux importants dès l’estimation initiale du budget.

Un accompagnement pour vos démarches d’urbanisme

Un projet immobilier peut également être soumis à des règles d’urbanisme.

Selon la nature des travaux, une déclaration préalable de travaux, un permis de construire ou d’autres démarches administratives peuvent être nécessaires.

Extension, modification de façade, changement de menuiseries, création ou modification d’ouvertures, transformation importante du bâtiment ou changement de destination : chaque projet doit être étudié en fonction du bien et des règles applicables.

Je vous accompagne dans cette réflexion afin d’identifier les démarches d’urbanisme à anticiper et de vous orienter vers les interlocuteurs et professionnels compétents lorsque le projet le nécessite.

Cette étape est particulièrement importante lors d’un achat immobilier : certaines contraintes peuvent avoir un impact direct sur la faisabilité, le calendrier ou le budget du projet.

Des architectes pour les projets qui le nécessitent

Je travaille également avec des architectes et professionnels de la conception qui peuvent intervenir lorsque le projet nécessite une réflexion plus approfondie sur les volumes, les espaces, l’esthétique ou les aspects réglementaires et techniques.

Selon les besoins, leur intervention peut permettre de travailler sur :

• la redistribution et l’optimisation des espaces ;

• la transformation complète d’un appartement ou d’une maison ;

• les extensions ;

• les modifications importantes du bâti ;

• les plans et la conception du projet ;

• les dossiers nécessitant l’intervention d’un architecte ;

• l’accompagnement sur certaines démarches administratives et d’urbanisme.

Cette collaboration permet de réunir autour d’un même projet les compétences nécessaires : conception, architecture, entreprises du bâtiment, artisans et spécialistes techniques.

Appartement, maison, investissement locatif ou local professionnel

Acheter un appartement à rénover

Vous avez trouvé un appartement à rénover à Aubagne, Marseille, La Ciotat, Carnoux-en-Provence ou La Penne-sur-Huveaune ?

Nous pouvons étudier les travaux nécessaires : rénovation complète, cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, sols, peinture ou redistribution des espaces.

Dans le cadre d’un investissement locatif, nous pouvons également réfléchir aux travaux les plus cohérents avec l’usage futur du logement.

Acheter une maison avec travaux

Vous envisagez l’achat d’une maison à rénover à Gémenos, Auriol, Roquevaire, Gréasque, La Bouilladisse, Ceyreste ou dans les environs d’Aubagne ?

Une maison ancienne peut nécessiter des travaux allant de la rénovation intérieure jusqu’au gros œuvre, à la rénovation énergétique ou à une transformation complète du bâti.

Anticiper ces postes permet de mieux appréhender le budget global avant l’acquisition.

Réaliser un investissement immobilier locatif

Pour un investisseur, le montant des travaux influence directement le coût global de l’opération.

Que vous envisagiez un investissement locatif à Marseille, Aubagne, La Ciotat ou dans l’Est des Bouches-du-Rhône, anticiper la rénovation permet de disposer d’une meilleure visibilité avant la finalisation de l’achat et de préparer plus rapidement la mise en location du logement.

Acheter ou rénover un local professionnel

L’accompagnement concerne également les locaux professionnels et commerciaux : commerces, bureaux, cabinets ou espaces professionnels.

Selon le projet, il peut s’agir d’une rénovation intérieure, d’une redistribution complète des espaces ou de transformations plus importantes nécessitant l’intervention d’entreprises spécialisées et de professionnels de la conception.

Un réseau d’artisans et d’entreprises du bâtiment sélectionnés

Trouver une entreprise de rénovation sur Internet est facile.

Trouver le bon professionnel pour son projet l’est beaucoup moins.

C’est l’une des principales valeurs ajoutées de mon métier.

À La Maison Des Travaux Aubagne, je m’appuie sur un réseau local d’artisans et d’entreprises du bâtiment sélectionnés.

Le sourcing est volontairement exigeant : sur environ 10 entreprises rencontrées, une seule en moyenne est retenue pour intégrer le réseau de l’agence.

Avant de référencer une entreprise, plusieurs éléments sont étudiés : son expérience, son savoir-faire, son organisation, la qualité de ses prestations, sa capacité à intervenir sur les projets de nos clients ainsi que ses documents professionnels.

Une attention particulière est également portée à la vérification des assurances professionnelles et décennales correspondant aux activités exercées.

L’objectif n’est donc pas simplement de vous transmettre une liste de coordonnées, mais de rechercher les professionnels adaptés à la nature et à l’ampleur de votre projet.

Un accompagnement travaux de la signature du compromis à votre projet de rénovation

L’idéal est de me contacter dès que votre projet immobilier devient concret.

1. Comprendre votre projet
Résidence principale, secondaire, investissement locatif ou professionnel : nous échangeons sur le bien, vos objectifs, votre budget et vos attentes.

2. Étudier le bien et les travaux envisagés
Une visite permet, lorsque cela est possible, d’identifier les principaux postes de travaux et les éventuelles contraintes.

3. Identifier les besoins spécifiques
Gros œuvre, architecture, bureau d’études, urbanisme : nous identifions les compétences complémentaires pouvant être nécessaires.

4. Établir une estimation détaillée des travaux
Je vous apporte une première vision du budget rénovation par corps d’état afin de mieux appréhender le coût global de votre acquisition.

5. Vous conseiller sur le projet
Nous travaillons sur les priorités, les solutions envisageables et la cohérence entre vos attentes et votre budget.

6. Identifier les entreprises et professionnels adaptés
Je recherche au sein de mon réseau les artisans, entreprises et, lorsque nécessaire, les professionnels de la conception adaptés au projet.

7. Anticiper la rénovation avant la remise des clés
Le délai précédant l’acte définitif peut ainsi être utilisé pour avancer et préparer votre projet.

Vous investissez à distance ? Ayez un interlocuteur local

Vous souhaitez acheter un bien à Marseille, Aubagne ou dans l’Est des Bouches-du-Rhône, mais vous n’habitez pas sur place ?

Je peux être votre interlocutrice locale pour la préparation de votre projet de rénovation.

Je facilite les échanges, vous conseille et vous mets en relation avec les entreprises et professionnels adaptés au projet.

Vous pouvez ainsi commencer à préparer votre rénovation même si vous résidez dans une autre région.

Questions fréquentes sur les travaux avant un achat immobilier

Peut-on faire estimer des travaux avant la signature définitive ?

Oui, sous réserve de pouvoir accéder au bien avec l’accord du propriétaire ou de l’agence immobilière. Le délai entre le compromis et l’acte définitif est justement intéressant pour commencer à préparer le projet.

Peut-on estimer un projet comprenant du gros œuvre ?

Oui. Un projet peut intégrer des travaux de maçonnerie ou de gros œuvre. Lorsque des études techniques sont nécessaires, des professionnels spécialisés peuvent être sollicités pour approfondir la faisabilité du projet.

Pouvez-vous m’accompagner pour les questions d’urbanisme ?

Oui. Je peux vous aider à identifier les démarches à anticiper et vous orienter vers les interlocuteurs ou professionnels compétents en fonction de votre projet.

Travaillez-vous avec des architectes ?

Oui. Je travaille avec des architectes et professionnels de la conception pouvant intervenir sur les projets nécessitant des plans, une réflexion architecturale, une transformation importante du bien ou un accompagnement spécifique.

Comment sont sélectionnées les entreprises ?

Le sourcing est exigeant : en moyenne, une entreprise sur dix rencontrées est retenue pour travailler avec l’agence. L’expérience, le savoir-faire, le professionnalisme ainsi que les documents administratifs et assurantiels font partie des éléments étudiés.

Vous avez trouvé un bien à rénover à Aubagne, Marseille ou dans les environs ?

Vous venez de signer un compromis pour une maison, un appartement ou un local professionnel à Aubagne, Marseille, Gémenos, La Ciotat, Carnoux-en-Provence, Ceyreste, Auriol, Roquevaire, Gréasque, La Bouilladisse ou La Penne-sur-Huveaune ?

N’attendez pas nécessairement la remise des clés pour commencer à réfléchir à vos travaux.

Avec La Maison Des Travaux Aubagne, je vous accompagne pour estimer votre budget travaux, anticiper les éventuelles démarches d’urbanisme et vous mettre en relation avec un réseau sélectionné d’artisans, d’entreprises du bâtiment et de professionnels de la conception.

De la rénovation intérieure au gros œuvre, de l’optimisation des espaces à l’accompagnement avec des architectes, l’objectif est de vous apporter une vision globale afin de préparer votre investissement immobilier dans les meilleures conditions.