Besoin client
Dans le cadre d'un investissement locatif à Marseille, notre cliente venait d'acquérir un appartement sous combles, situé au dernier étage d'un ancien immeuble marseillais. Séduite par le charme de l'ancien, elle souhaitait conserver l'authenticité du logement tout en le transformant en un bien moderne, confortable et parfaitement adapté aux attentes des futurs locataires.
L'appartement présentait de nombreuses caractéristiques typiques des immeubles anciens de Marseille : planchers en bois, plafonds sur canisses, volumes atypiques et réseaux techniques vieillissants. Si ces éléments participaient au cachet du bien, ils représentaient également de véritables défis techniques nécessitant une rénovation globale et réfléchie.
Au-delà d'un simple rafraîchissement, l'objectif était de repenser entièrement l'agencement afin d'optimiser chaque mètre carré. La chambre, peu lumineuse et exiguë, devait être agrandie pour offrir un espace nuit plus agréable. La cuisine occupait une surface disproportionnée au regard des besoins, tandis que les toilettes étaient particulièrement étroites. L'ensemble de l'appartement méritait une circulation plus fluide et des espaces de vie mieux équilibrés.
La propriétaire souhaitait également améliorer les performances et le confort du logement grâce au remplacement des menuiseries, à la remise aux normes des installations électriques et à la rénovation complète des réseaux de plomberie. L'objectif était de proposer un appartement durable, économe en énergie et nécessitant peu d'entretien, un véritable atout dans le cadre d'une mise en location.
Enfin, consciente des contraintes liées à la rénovation d'un appartement situé sous les combles d'un immeuble ancien, notre cliente recherchait un accompagnement global. Elle souhaitait être conseillée dans ses choix d'aménagement, bénéficier d'entreprises qualifiées, maîtriser son budget — estimé entre 30 000 € et 40 000 € selon les prestations retenues — et être accompagnée à chaque étape du chantier, de l'étude du projet jusqu'à la réception des travaux.
Projet
Après une visite technique de l'appartement et plusieurs échanges avec notre cliente, nous avons travaillé sur une nouvelle organisation des espaces afin de concilier cachet de l'ancien, confort moderne et rentabilité locative.
Situé sous les combles d'un ancien immeuble marseillais, le logement présentait des contraintes techniques importantes. Les plafonds sur canisses, les planchers en bois et les volumes atypiques imposaient une rénovation minutieuse afin de préserver le bâti existant tout en répondant aux exigences actuelles de confort et de sécurité.
La première étape du chantier a consisté à déposer les anciennes cloisons, la cuisine, les équipements sanitaires ainsi qu'une partie des réseaux de plomberie et d'électricité afin de repartir sur des bases saines. Cette phase de démolition a permis de repenser entièrement la distribution des pièces et d'adapter le logement aux besoins des futurs occupants.
Nous avons ensuite accompagné notre cliente dans la redistribution des volumes. La chambre a été agrandie afin d'offrir un véritable espace nuit, tandis que la cuisine a été redimensionnée pour gagner en fonctionnalité. Une nouvelle salle d'eau a été créée avec une douche, un meuble vasque et un WC suspendu, offrant un confort nettement supérieur à l'aménagement d'origine. Les toilettes ont également été agrandies grâce à la pose de portes à galandage, une solution idéale pour optimiser l'espace dans un appartement de cette configuration.
L'ensemble des réseaux techniques a été entièrement rénové. La plomberie a été reprise pour s'adapter au nouvel agencement et l'installation électrique a été refaite avec la mise en place d'un tableau conforme à la norme NF C 15-100, de nouveaux circuits, prises et points lumineux, garantissant sécurité et confort au quotidien.
Dans le cadre de cette rénovation, les menuiseries extérieures ont également été remplacées, améliorant l'isolation thermique et acoustique de l'appartement, un véritable atout pour un logement situé sous les combles.
Les travaux se sont poursuivis avec la création de nouvelles cloisons, la reprise des faux plafonds, la préparation complète des murs et plafonds, puis l'application d'une peinture lessivable. Un revêtement de sol effet bâton rompu a enfin été posé dans l'ensemble de l'appartement afin d'apporter une touche contemporaine tout en conservant le charme de l'ancien.
Tout au long du chantier, La Maison des Travaux Aubagne a assuré la sélection des entreprises partenaires, la comparaison des devis, la coordination des différents corps de métier et le suivi régulier des travaux jusqu'à leur réception. Cet accompagnement a permis à notre cliente de mener son projet en toute sérénité, avec un interlocuteur unique veillant au respect du budget, des délais et de la qualité d'exécution.
Les plus
Rénover un appartement sous combles dans un ancien immeuble marseillais demande bien plus qu'une simple coordination de travaux. Ce type de bâtiment présente des contraintes techniques spécifiques, qu'il s'agisse des plafonds sur canisses, des planchers en bois, de la redistribution des réseaux ou encore des adaptations nécessaires pour préserver le charme de l'ancien tout en répondant aux exigences actuelles de confort.
Chez La Maison des Travaux Aubagne, nous accompagnons nos clients bien avant le début du chantier. Notre mission consiste à analyser le potentiel du bien, proposer des solutions d'aménagement adaptées, sélectionner des artisans qualifiés et coordonner l'ensemble des intervenants afin de garantir une rénovation cohérente, maîtrisée et conforme aux attentes de nos clients.
Pour ce projet, notre accompagnement a permis de transformer un appartement ancien en un logement moderne, lumineux et parfaitement adapté au marché locatif, tout en respectant le caractère authentique du bâtiment.
Un interlocuteur unique pour un chantier serein
Faire appel à La Maison des Travaux Aubagne, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé à chaque étape :
- étude de faisabilité et conseils d'aménagement ;
- sélection d'entreprises locales reconnues pour leur savoir-faire ;
- analyse et comparaison des devis ;
- optimisation du budget et des prestations ;
- coordination des différents corps de métier ;
- suivi régulier du chantier jusqu'à la réception des travaux.
Notre objectif est simple : vous permettre de vivre votre projet en toute sérénité, tout en sécurisant votre investissement.
Pourquoi rénover avant de mettre en location ?
Une rénovation complète offre de nombreux avantages :
- valoriser durablement votre patrimoine ;
- améliorer le confort des futurs locataires ;
- réduire les consommations énergétiques grâce au remplacement des menuiseries et à la modernisation des équipements ;
- limiter les futurs travaux d'entretien ;
- louer plus rapidement un logement attractif et fonctionnel ;
- optimiser la rentabilité de votre investissement.
Vous avez un projet de rénovation à Marseille ?
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, La Maison des Travaux Aubagne vous accompagne dans tous vos projets de rénovation à Marseille, Aubagne, La Ciotat, Cassis, Gémenos, Carnoux-en-Provence et dans l'ensemble des Bouches-du-Rhône.
Chaque projet est unique. C'est pourquoi nous prenons le temps de comprendre vos besoins, de vous conseiller avec transparence et de sélectionner les entreprises les plus adaptées à votre chantier. Notre priorité est de vous offrir un accompagnement de qualité, des travaux réalisés dans les règles de l'art et un résultat à la hauteur de vos attentes.
Chiffres clés du projet
- 📍 Localisation : Marseille (5ᵉ arrondissement)
- 🏡 Type de bien : Appartement sous combles dans un immeuble ancien marseillais
- 🎯 Objectif : Investissement locatif
- 💰 Budget travaux : entre 30 000 € et 40 000 €
- 👷 Prestations : démolition, redistribution des espaces, plomberie, électricité, remplacement des menuiseries, création d'une salle d'eau, portes à galandage, revêtements de sol et peintures.
- 🤝 Accompagnement : étude du projet, sélection des entreprises, coordination et suivi de chantier.
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