Besoin client
Comment transformer un appartement ancien en investissement locatif rentable à Marseille ?
Marseille attire chaque année de nombreux investisseurs séduits par son dynamisme, son marché immobilier encore accessible et sa forte demande locative.
Cependant, pour maximiser la rentabilité d'un investissement locatif, l'acquisition d'un appartement ancien nécessite souvent une rénovation complète afin de répondre aux attentes des locataires actuels.
Chez La Maison des Travaux, nous accompagnons régulièrement des propriétaires souhaitant rénover un appartement à Marseille avant une mise en location annuelle.
Découvrez l'exemple d'une rénovation complète réalisée dans le cadre d'un investissement locatif.
Le projet : un appartement ancien destiné à la location annuelle
Les propriétaires venaient d'acquérir un appartement ancien situé à Marseille dans le cadre d'un investissement locatif.
L'objectif était simple :
- moderniser le logement ;
- améliorer son confort ;
- limiter les futurs travaux d'entretien ;
- séduire rapidement de futurs locataires ;
- optimiser la rentabilité locative du bien.
Comme de nombreux appartements anciens à Marseille, le logement présentait un fort potentiel mais nécessitait une remise à niveau importante avant sa mise sur le marché.
Projet
Le projet : un appartement ancien destiné à la location annuelle
Les propriétaires venaient d'acquérir un appartement ancien situé à Marseille dans le cadre d'un investissement locatif.
L'objectif était simple :
- moderniser le logement ;
- améliorer son confort ;
- limiter les futurs travaux d'entretien ;
- séduire rapidement de futurs locataires ;
- optimiser la rentabilité locative du bien.
Comme de nombreux appartements anciens à Marseille, le logement présentait un fort potentiel mais nécessitait une remise à niveau importante avant sa mise sur le marché.
Avant les travaux : un appartement daté mais plein de potentiel
Lors de notre première visite, plusieurs points nécessitaient une intervention :
- peintures vieillissantes ;
- sols usés ;
- cuisine ancienne ;
- salle de bain peu fonctionnelle ;
- éclairage insuffisant ;
- manque de rangements ;
- décoration datée.
Malgré ces défauts, l'appartement disposait de nombreux atouts :
- belle luminosité ;
- emplacement recherché ;
- volumes agréables ;
- bonne distribution des pièces.
L'enjeu consistait donc à révéler tout son potentiel tout en conservant un budget cohérent avec l'objectif de rentabilité des propriétaires.
Les travaux réalisés
Réfection complète des peintures
Les murs et plafonds ont été entièrement repris :
- rebouchage des fissures ;
- traitement des imperfections ;
- préparation des supports ;
- application d'une peinture moderne dans des tons clairs.
L'objectif était d'apporter davantage de luminosité tout en créant une ambiance neutre capable de plaire au plus grand nombre.
Remplacement des revêtements de sols
Les anciens revêtements ont été déposés.
Après préparation du support, un nouveau sol a été installé dans l'ensemble de l'appartement afin de :
- moderniser les espaces ;
- faciliter l'entretien ;
- améliorer la résistance à l'usure locative ;
- uniformiser visuellement le logement.
Modernisation complète de la cuisine
La cuisine constituait un point faible du logement.
Les travaux ont permis :
- la dépose des anciens éléments ;
- la reprise des réseaux ;
- la création de nouvelles prises électriques ;
- l'installation d'une cuisine moderne et fonctionnelle ;
- l'optimisation des rangements.
Aujourd'hui, la cuisine constitue un véritable argument de location.
Rénovation de la salle de bain
La salle de bain a été entièrement repensée.
Les travaux comprenaient :
- remplacement des équipements sanitaires ;
- installation d'une douche moderne ;
- nouveau meuble vasque ;
- nouvelle robinetterie ;
- faïence contemporaine ;
- amélioration de l'éclairage.
Le résultat offre davantage de confort et une esthétique beaucoup plus actuelle.
Optimisation des rangements
Afin d'améliorer l'attractivité du logement, plusieurs espaces de rangement ont été créés :
- placards aménagés ;
- espaces de stockage optimisés ;
- solutions discrètes adaptées à la vie quotidienne.
Ce type d'aménagement est particulièrement apprécié dans le cadre d'une location annuelle.
Les plus
Après les travaux : un appartement prêt à louer
Après plusieurs semaines de chantier, la transformation est spectaculaire.
Le logement bénéficie désormais :
✔ d'une décoration moderne ;
✔ d'espaces lumineux ;
✔ d'une cuisine fonctionnelle ;
✔ d'une salle de bain contemporaine ;
✔ de rangements optimisés ;
✔ d'équipements adaptés aux attentes actuelles des locataires.
L'appartement a ainsi gagné en attractivité tout en augmentant sa valeur patrimoniale.
Pourquoi rénover un appartement avant une mise en location ?
Une rénovation bien pensée permet de :
Louer plus rapidement
Les logements rénovés attirent davantage de candidats locataires.
Réduire la vacance locative
Un bien moderne se loue généralement plus vite qu'un logement nécessitant des travaux.
Limiter les interventions futures
Des équipements récents réduisent les risques de panne et les coûts d'entretien.
Valoriser son patrimoine
La rénovation améliore durablement la valeur du bien immobilier.
Optimiser la rentabilité
Un logement rénové permet souvent de justifier un loyer plus attractif et d'améliorer le rendement global de l'investissement.
Pourquoi faire appel à un courtier en travaux à Marseille ?
Rénover un appartement destiné à la location implique souvent plusieurs corps de métier :
- peintre ;
- électricien ;
- plombier ;
- carreleur ;
- cuisiniste ;
- menuisier.
Notre rôle consiste à simplifier l'ensemble du projet.
Nous vous accompagnons dans :
- la définition du budget ;
- l'analyse technique ;
- la consultation des entreprises ;
- la comparaison des devis ;
- la coordination des travaux ;
- le suivi du chantier.
Vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement personnalisé et d'un interlocuteur unique.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour rénover un appartement à Marseille ?
Selon l'ampleur des travaux :
- rafraîchissement : 25 à 45 €/m² ;
- rénovation légère : 150 à 300 €/m² ;
- rénovation intermédiaire : 400 à 700 €/m² ;
- rénovation complète : 800 à 1 500 €/m².
Combien de temps dure une rénovation complète ?
La durée varie généralement entre 4 et 12 semaines selon la complexité du projet.
Une rénovation améliore-t-elle la rentabilité locative ?
Dans la majorité des cas, oui. Un logement rénové est plus attractif, se loue plus rapidement et nécessite moins d'entretien.
Votre projet de rénovation à Marseille
Vous avez acquis un appartement à Marseille et souhaitez le rénover avant sa mise en location ?
La Maison des Travaux vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet :
- rénovation complète ;
- cuisine ;
- salle de bain ;
- peinture ;
- revêtements de sols ;
- optimisation des espaces.
Contactez-nous pour bénéficier d'une visite gratuite et d'un pré-chiffrage personnalisé.
Transformons ensemble votre appartement ancien en un investissement locatif performant et durable.
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