Avant de songer peintures ou décoration, la rénovation d’un appartement passe par des préliminaires de fond pour s’assurer d’un habitat confortable et sécurisé.
Toutes les étapes en détails par votre Agence La Maison Des Travaux Aubagne pour rénover un appartement de A à Z :
L’état de l’appartement
Chaque appartement à rénover ne nécessite pas forcément les mêmes besoins. Le bien immobilier peut être très dégradé, ou, au contraire, avoir été rénové peu de temps avant sa mise en vente.
Dans les deux cas, un audit des locaux s’impose pour éviter de découvrir, après mise en œuvre, des malfaçons non détectées lors de visites préalables.
La vétusté repérable ou une simple remise à niveau feront toute la différence des travaux à entreprendre et …à chiffrer.
La vigilance et la visite préalable d’un professionnel de l’immobilier ou du bâtiment seront des atouts précieux dans cette première étape de rénovation.
Les préalables à tous travaux dans un appartement
Qui dit appartement, dit voisins : vous vivrez en copropriété et devez donc vous conformer aux règles de bon voisinage avant de démarrer tout type de travaux pouvant trouver la tranquillités du voisinage.
Unr autorisation est à demander au syndic, tandis que l’on informera par une affichette à l’entrée de l’immeuble l’emplacement et la durée des travaux.
Qu’il s’agisse de petits travaux ou de travaux lourds, perceuse, marteau, et autre outils propres à une rénovation entraînent toujours des nuisances sonores.
De même, l’évacuation de déchets, gravats, doit intervenir à la fin de chaque journée avec nettoyage dans les couloirs ou passages communs.
Rénovation efficace d’un appartement
Les bonnes pratiques pour une rénovation d’appartement, passent, par la sélection de plusieurs entreprises générales professionnelles, l’étude et la comparaison des devis après avoir fait appel à un professionnel qualifié en travaux de rénovation pour une première visite d’évaluation.
Votre courtier sera l’élément-clé dès cette première étape :
Son diagnostic vous permet de faire le point sur les travaux essentiels qui sont à effectuer selon l’état du local, les mises aux normes basiques électricité/plomberie, puis les aménagements et besoins personnalisés que vous envisagez, afin que le coût global puisse être chiffré le plus précisément possible.
La sélection de professionnels du bâtiment intervenant dans la rénovation d’un appartement doit correspondre à des artisans ou entreprises dûment qualifiés pour les mises en œuvre.
Toutes mises aux normes gaz/électricité/eau chaude /changement de sanitaire nécessitent des certifications RGE. Il en va de votre sécurité autant que celle de vos voisins.
Les principaux travaux de rénovation d’un appartement
Si l’on souhaite emménager dans un appartement qui soit totalement remis à neuf, on commencera par effectuer les chantiers les plus importants :
-mises aux normes électricité/plomberie,
-étanchéité/changement des fenêtres,
-repérage et traitement fissures murs, plafond,
-intégration d’une VMC performante, reliant les pièces,
-nouveau revêtement de sol - unique ou pièce par pièce -,
Demandez la certification Consuel à votre artisan électricien pour valider votre nouveau réseau électrique et son tableau d’installation.
Cuisine et salle d’eau sont les deux pièces les plus sollicitées par tous, au quotidien. Veillez à leur rénovation dans les règles de l’art pour éviter toute alerte – fuite, sinistre, dommages –
Bien choisir la crédence de sa cuisine
La crédence de cuisine s’installe au-dessus du plan de travail, de l’évier ou de la plaque de cuisson. Elle sert avant tout à protéger le mur contre les projections de graisse, de sauce ou d’eau. Il faut pouvoir la nettoyer facilement d’un coup d’éponge.
Elle joue un rôle important dans l’esthétique de la cuisine, car, de par sa verticalité, elle est très présente visuellement.
Selon l’effet recherché, on peut choisir de la mettre en valeur avec un modèle à fort caractère, ou bien l’oublier et la faire disparaître dans le décor en jouant la sobriété, notamment dans un îlot central.
Lorsqu’elle est placée derrière la plaque de cuisson, à une distance de 10 cm minimum, la crédence porte le nom de « fond de hotte ». A cet emplacement, surtout s’il s’agit d’une plaque au gaz, on privilégie les matériaux résistants à la chaleur et faciles à entretenir, car, ici, plus qu’ailleurs dans la pièce, le mur reçoit de nombreuses éclaboussures.
Tous les matériaux utilisés pour les plans de travail se déclinent en crédence.
Pour celles prêtes à poser, on utilise le plus souvent des stratifiés, de l’inox, ou du verre.
-Le stratifié
Il est bon marché et offre une large gamme de finitions : uni, imitation bois, pierre, béton, métal…De plus, il est facile à poser et à entretenir.
Il est généralement disponible en grande longueur (panneaux de 3 mètres) et peur être recoupé sur mesure. Cependant on ne doit pas l’utiliser en fond de hotte, derrière une plaque de cuisson au gaz.
-L’inox
C’est le matériau des cuisines professionnelles : il est hygiénique, résiste à la corrosion, à la chaleur et à l’eau. En revanche, il est sensible aux rayures et laisse apparaître des traces de doigts et d’éponge. C’est pourquoi il est conseillé d’utiliser de l’inox anti-traces.
Il se coordonne bien avec l’électroménager façon aluminim brossé.
-Le verre
Il est très tendance depuis quelques années car il présente de nombreuses qualités : la facilité de pose est son tout premier avantage…mais pas que ! La résistance du verre trempé est indéniable, son décor est désormais personnalisable avec motifs et coloris au choix et convient aux fonds de hotte.
4/Les matériaux classiques de la crédence de cuisine
Ils ont toujours la cote, quels que soient les nouveaux venus, et demandent un choix réfléchi autant qu’une pose irréprochable :
-Le carrelage
Il est toujours très apprécie et considéré comme une valeur sûre. Il fut longtemps le seul matériau posé en crédence.
Economique, il est, en outre, durable et résiste bien à tous les produits d’entretien, en plus des offensives de salissures quotidiennes.
Les choix et propositions de présentation sont vastes
En 2023, le carrelage a motifs de crédence, en vogue depuis quelques décennies, a presque disparu, au profit de produits plus épurés, design, avec des reliefs, ou à poser grâce à des calepinages originaux. L’inspiration graphique conserve cependant ses adeptes.
Les zelliges et autres équivalents d’inspiration artisanale ont le vent en poupe.
La crédence en carreaux de ciment, trop poreux, est à éviter, à moins de la saturer régulièrement d’huile spécifique ou d’hydrofuge.
-L’enduit béton ciré
est un produit très en vogue et s’applique directement sur le mur, voire sur une crédence déjà en place, en carrelage démodé. On le trouve en plusieurs finitions : mat, brillant, texturé.
Attention : l’application d’une résine de finition est nécessaire pour l’étanchéifier.
-Les Solid Surface
dont la plus connue est le Corian®, sont un mélange de résine acrylique, de poudre minérale, et de pigments. Lisses, antibactériens et antifongiques, sans joints visibles, ils se réparent facilement en cas d’éclat ou de cassure.
Ce matériau haut de gamme peut habiller une cuisine tout entière.
-Le compact
C’est une déclinaison de stratifié à haute pression, élaboré à partir de plusieurs couches de papier kraft imprégnées de résine. Fin, solide, il résiste à l’eau, aux rayures et à la chaleur, mais, là encore, on évitera de l’installer en fond de hotte, derrière une plaque à gaz.
S’il est question de travaux lourds, engageant la structure même de l’appartement et du bâtiment général, tels : percée d’une cloison ou ouverture d’un mur porteur, seuls le syndic et un accord en Assemblée Générale des Copropriétaires peuvent vous y autoriser.
Une rénovation d’appartement est affaire de professionnels compétents.
Si vous souhaitez rénover un appartement sur Aubagne, Cassis, La Ciotat, en toute sérénité, faites appel à votre courtier local de La Maison Des Travaux Aubagne :
Elodie Marquet.
Son expertise locale est un atout important pour des travaux réussis grâce à des partenaires tous corps de métiers ayant adhéré à notre Charte Qualité.