Une extension à toit plat enrichit tout type de bâti de nouvelles possibilités d’agrandissement. Conçues dans le prolongement de l’habitat, ces véritables pièces à vivre conjuguent lignes modernes et performances d’isolation thermique et acoustique.
1/Toit plat …avec une légère pente
Contrairement à ce que leur dénomination laisse entendre, les extensions à toiture plate comportent toujours une couverture pourvue d’une pente de 2 à 3%.
Cette déclinaison a pour but de faciliter l’évacuation des eaux pluviales.
Grâce à ses lignes épurées, ce type de construction présente un premier intérêt capital : son adaptabilité, quelles que soient les contraintes architecturales.
2/Les matériaux d’une extension à toit plat
Côté structure de base, l’extension a toit plat a tout bon, là, aussi, grâce à son esthétique plate : qu’elle soit en aluminium, en bois, mixte en aluminium et bois, elle se niche facilement sous le chéneau d’une maison, évitant des travaux complexes avec une reprise de toiture traditionnelle.
3/Performances thermiques et phoniques d’une extension à toit plat
Autre atout, de taille, d’une extension à toiture plate : elle embarque des panneaux ou même des complexes isolants qui lui garantissent d’excellentes performances thermiques et acoustiques.
Les finitions intérieures en lambris, plaques de plâtre…sont au choix, selon les catalogues et les possibilités des fabricants.
La présence de parois vitrées fixes ou de baies coulissantes à rupture de pont thermique lui apportent les mêmes avantages qu’une véranda classique.
Ces pièces à vivre s’aménagent en salon, cuisine, bureau ou atelier avec vue et accès direct sur le jardin !
4/Faire entrer la lumière dans une extension à toiture plate
La question clarté reste primordiale.
Pour qu’elle ne fasse pas défaut, plusieurs possibilités sont proposées en fonction des marques et des constructeurs :
-un ou plusieurs dômes vitrés avec pentes au choix,
-lanterneaux avec option de de vitrage électrochrome, puits de lumière monopente ou en diamant, etc…
-des ouvertures peuvent être posées, à double vitrage à contrôle solaire renforcé, voire triple pour un confort optimal en région fortement ensoleillée.
-préservation également du confort de vie côté lumière régulée, les extensions à toit plat se dotent le plus souvent de coffre intégré pour stores, volets roulants ou brise-soleil motorisés.
5/Couverture végétale pour l’extension à toit plat
la toiture plate végétalisée gagne également du terrain. Si elle intègre une membrane d’étanchéité et est installée et entretenue scrupuleusement, l’extension devient alors un spectacle naturel qui évolue au gré des saisons.
6/Les démarches pour une extension à toit plat
-Une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie pour tous les travaux d’agrandissement, dans les zones dotées d’un PLU et que l’extension ne dépasse pas les 40 m² de surface au sol.
Attention : l’agrandissement ne doit pas porter l’ensemble de la construction – bâtiment d’origine compris, à plus de 150 m².
Dans les communes sans PLU, la déclaration préalable de travaux suffit si la surface prévue n’excède pas 20 m².
-Le permis de construire est nécessaire pour toute construction ou extension supplémentaire au bâtiment principal de plus de 40 m² en zone couverte par un PLU.
Il sera également indispensable pour une extension de plus de 20 m² si la commune n’en est pas dotée, mais, également, si la surface habitable de la maison avec extension excède les 150 m² de surface au sol.
Pour cette dernière option un permis d’architecte DPLG est obligatoire.
-Ne pas oublier de déclarer ces m² supplémentaires à votre assurance afin qu’elle ajuste vos garanties.
-L’administration fiscale doit être avisée dans les 90 jours après la fin des travaux car votre nouvelle extension aura une incidence sur la taxe foncière à venir.
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