Face aux enjeux environnementaux et à la nécessaire réduction des consommations d’énergie, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un document indispensable. Que vous souhaitiez vendre, louer ou rénover, cette évaluation permet de mesurer la consommation énergétique d’un bien et son impact environnemental.
Le rôle du DPE
Le DPE est un indicateur qui mesure la performance énergétique d’un logement. Il donne des informations sur la consommation d’énergie annuelle (chauffage, eau chaude, refroidissement) et les émissions de gaz à effet de serre. Il affiche deux étiquettes : l’étiquette énergie (de A à G) et l’étiquette climat. Ces notes permettent de comparer rapidement les logements en matière d’énergie avant un achat ou une location.
Le DPE s’inscrit également dans une volonté de rendre les bâtiments plus durables. Il oriente les propriétaires vers des améliorations possibles et contribue à la lutte contre les passoires thermiques, ces logements très énergivores qui nuisent au confort comme à l’environnement.
Dans quels cas est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier à usage d’habitation, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Il doit être joint au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis lors de la signature du contrat.
De plus, l’annonce immobilière doit afficher les étiquettes DPE, y compris pour les locations saisonnières de plus de 4 mois. L’objectif est de donner une information transparente dès la première prise de contact avec le futur acquéreur ou locataire.
Quelles informations trouve-t-on dans un DPE ?
Le DPE comprend de nombreux éléments techniques :
- Description du logement : surface, orientation, type de murs, menuiseries, etc.
- Équipements : chauffage, production d’eau chaude, ventilation
- Consommations énergétiques estimées en kWh
- Émissions de CO₂
- Conseils pour améliorer la performance du logement
Depuis 2021, la méthode de calcul a été revue pour plus de fiabilité : le diagnostic repose désormais sur les caractéristiques physiques du bâti et non sur les factures des occupants.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, si des travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés durant cette période, il est recommandé de le refaire pour mettre à jour la nouvelle performance du bien.
À noter : les DPE effectués avant le 1er juillet 2021 sont devenus obsolètes au 1er janvier 2023 (ou 2024 selon la date d’émission), car ils étaient basés sur une méthode désormais jugée insuffisamment fiable.
Les sanctions et contraintes liées au DPE
Il est possible de s’opposer à un DPE. Autrement dit, un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas de diagnostic erroné ou trompeur. De plus, la loi interdit progressivement la location des logements les plus mal classés :
- Depuis 2023 : logements G+ non louables
- En 2025 : interdiction pour tous les G
- En 2028 : les F seront également concernés
- Et en 2034 : ce sera au tour des E
Les propriétaires doivent donc anticiper des travaux s’ils souhaitent louer leur logement.
Qui peut réaliser un DPE et combien ça coûte ?
Seul un professionnel certifié peut réaliser un DPE. Il doit figurer sur le registre national des diagnostiqueurs. Le coût du diagnostic dépend de la taille du bien et de sa localisation. En général, les tarifs varient entre 100 et 250 €.
DPE : un outil pour organiser vos travaux énergétiques
Le DPE n’est pas seulement une obligation administrative, il sert aussi à planifier des travaux de rénovation énergétique. En connaissant les points faibles de votre habitation, vous pouvez cibler vos priorités (isolation, changement de fenêtres, chauffage…) et obtenir des aides financières comme MaPrimeRénov’, les CEE ou l’éco-PTZ.
Un courtier en travaux peut vous accompagner dans la mise en œuvre des recommandations du DPE, en vous orientant vers des artisans qualifiés et en vous aidant à constituer vos dossiers pour bénéficier d’aides gouvernementales.
Vous habitez dans les Bouches-du-Rhône ? Contactez La Maison des Travaux Aubagne pour obtenir un accompagnement sur mesure !